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內容來自sina新聞

觀點一周評述居住新政能否沸騰未來樓市？

本刊編輯部

12月4日，國務院法制辦公室就《居住證管理辦法(征求意見稿)》向社會公開征求意見，有關單位和各界人士可在2015年1月2日前提出修改意見。

而征求意見稿中最值得關註的是，居住證持有人可與當地戶籍人口享有同等的公共服務和各項便利，包括免費接受義務教育、平等勞動就業等多項權利，並可逐步享受同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利。

此意見稿一出，引起瞭公公務人員優惠房貸2015二胎年息眾廣泛的關註和熱議。大多數觀點認為中國的戶籍改革又向前邁進瞭一大步。

而美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺看得更為細微，其認為，中央未來可以透過戶籍改革，允許農村人民在保留戶籍的情況下，購買城市房屋，相信可加快城鎮化之餘，亦可增城市房屋需求。

對於進入“白銀時代”的房地產行業來說，這或將是極大的利好。而對近期庫存壓力較大的城市來說，或許更是刺激成交的一劑新藥。

據杭州透明售房網數據顯示，杭州市區11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創下歷史新高。而同一時間，杭州11月市區新房簽約

1.13萬套，雖然杭州主城區以及餘杭、蕭山的簽約套數均創下瞭5年來的同期最高值。隻是相對高企的庫存量來說，這樣的去化速度仍遠遠不夠。

而另一個長三角城市無錫，目前的庫存量約1028萬平方米，去庫存周期長達19.8個二胎房貸 二胎房貸試算月。

目前，據前11月房企最新銷售數字顯示，自11月22日央行全面降息以來，樓市和股市都出現瞭反彈，成交量明顯上升。

其中，綠地前11個月銷售1918億元，萬科前11月銷售金額1901億元，保利前11月實現簽約金額1194.12億元，融創前11月銷售金額641億元，越秀則總收金202.2億元。

但和這樣的成交速度相比，有研究報告指出，上升更快的則是全國大量二、三線城市供應量。報告顯示，至11月底全國待售商品住宅面積約為3.8億平方米，庫存量在快速增加。

與此同時，全國在建的施工商品房面積則直線上升，現已超過瞭69億平方米，其中住宅施工面積達到49億平方米。數據表明，很多城市高庫存的背後，供求關系正在發生著根本性的變化。

因此，在諸多產業吸附能力不強的二三線城市已經出現瞭新增常住人口數量下降的情況下，適逢其時的居住證改革或許可以加大未來廣大二三線城市對非戶籍人口的吸引力，從而成為未來樓市新的“沸點”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09185947529339787857892.shtml

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