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內容來自sina新聞

土融台南鹽水土融地稅部門:開發商售後包租返租金時可代扣代繳個稅



  楚天金報訊 金報訊(記者金濟)"商鋪由開發商統一出租,說是每月返還的租金裡要扣掉個稅,這樣是否合理?"近日,準備在光谷一個商業項目購買商鋪的肖女士向本報連廊熱線咨詢。記者昨從地稅部門獲悉,代為出租商業用房、給業主支付租金的開發商或物業方,屬於支付所得方。根據相關規定,支付所得方有代扣代繳個稅的義務。

  記者瞭解到,目前很多商業地產項目實行瞭"開發商統一包租、按一定比例定期返還業主租金"的模式,不少業主當初也是看中瞭這一模式不用自己操心。至於是否需要代扣代繳稅,很多人卻不瞭解。肖女士稱,光谷這個項目的置業顧問倒是提前跟她介紹瞭,屆時租金返還時要扣掉個稅所得。

  記者昨日以業主身份向武漢市地稅局稅政二處咨詢,工作人員告訴記者,根據國傢收稅相關規定,包租模式中,開發商屬於"支付所得方",有幫助業主代扣代繳的義務,統一向稅務部門申報個稅。

  該人士介紹,申報個稅時,有些企業選擇的是明細申報,這樣業主想查詢時,可以到稅務部門申請打印完稅憑證;若不是明細申報,就不能申請打印完稅證明,可以讓企業來出具報稅的證明。

  據悉,二胎房貸貸款全省皆可處理早在2008年,根據國傢相關稅收規定,省地稅部門就下發瞭《關於房屋租賃有關稅收政策問題的通知》,規定從2009年開始,房屋租賃要按規定征收稅費。房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,我省將其歸並為"房屋租賃稅"進行征收。

  目前,個人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的,按4%計征房產稅;個人出租住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的,按6.67%計征。個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。對於企事業單位出租房屋,若租給個人用於居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07204015292.shtml
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林淑惠

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