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內容來自sina新聞

土融台南鹽水土融地稅部門:開發商售後包租返租金時可代扣代繳個稅

楚天金報訊金報訊(記者金濟)"商鋪由開發商統一出租，說是每月返還的租金裡要扣掉個稅，這樣是否合理？"近日，準備在光谷一個商業項目購買商鋪的肖女士向本報連廊熱線咨詢。記者昨從地稅部門獲悉，代為出租商業用房、給業主支付租金的開發商或物業方，屬於支付所得方。根據相關規定，支付所得方有代扣代繳個稅的義務。

記者瞭解到，目前很多商業地產項目實行瞭"開發商統一包租、按一定比例定期返還業主租金"的模式，不少業主當初也是看中瞭這一模式不用自己操心。至於是否需要代扣代繳稅，很多人卻不瞭解。肖女士稱，光谷這個項目的置業顧問倒是提前跟她介紹瞭，屆時租金返還時要扣掉個稅所得。

記者昨日以業主身份向武漢市地稅局稅政二處咨詢，工作人員告訴記者，根據國傢收稅相關規定，包租模式中，開發商屬於"支付所得方"，有幫助業主代扣代繳的義務，統一向稅務部門申報個稅。

該人士介紹，申報個稅時，有些企業選擇的是明細申報，這樣業主想查詢時，可以到稅務部門申請打印完稅憑證；若不是明細申報，就不能申請打印完稅證明，可以讓企業來出具報稅的證明。

據悉，二胎房貸貸款全省皆可處理早在2008年，根據國傢相關稅收規定，省地稅部門就下發瞭《關於房屋租賃有關稅收政策問題的通知》，規定從2009年開始，房屋租賃要按規定征收稅費。房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，我省將其歸並為"房屋租賃稅"進行征收。

目前，個人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%計征房產稅；個人出租住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的，按6.67%計征。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07204015292.shtml

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