林淑惠

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【長沙代理行生存大調查】

  新浪樂居訊(編輯 夢田)"錢荒"來襲，業內人稱有利於擠掉房地產行業的泡沫，若泡沫捅破，房價或許會出現拐點？果真如此嗎？長沙樓市又能否獨善其身？據克而瑞長沙公司最新數據統計，上周長沙樓市成交量跌價升，六區商品住宅成交1311套，環比下降18.9%；成交均價為7197元/㎡，環比上升3.2%。

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  數據顯示，長沙市六區成交面積13.43萬平米，環比下降18.7%；內五區商品住宅成交1167套，環比下降15.0%，內五區成交面積11.80萬平米，環比下降14.7%。成交量下跌除瞭受市場供求關系影響之外，有沒有可能與銀行"錢荒"有關呢？克而瑞長沙公司數據分析員表示，長沙樓市也受到"錢荒"侵襲，上周撤銷簽約成交量達1萬方以上，很多購房者均因為貸款問題導致成交失敗。

  從成交均價來看，上周全市六區成交均價為7197元/㎡，環比上升3.2%；長沙內五區成交均價為7546元/㎡，環比上升1.8%。數據顯示，上周芙蓉區、天心區成交均價波動幅度較大，嶽麓、開福、雨花、望城保持平穩。上周成交均價上漲最快的為天心區，下跌幅度最大的為芙蓉區。

  上周樓市出現量跌價升的原因是什麼？克而瑞長沙公司分析，從樓盤現場簽約情況來看，市場表現並不俗，購房者買房意向強烈，受"錢荒"影響抑制瞭一部分剛需，成交連帶保證人二胎年息借貸增貸轉貸量固然受影響，恰好上周嶽麓區、雨花區許多高端項目的積極入市，拉升瞭整體成交中壢房屋增貸均價，才形成量跌價升的態勢。

  土地市場方面，上周長沙共有兩塊土地成交，位於嶽麓區嶽麓山板塊和洋湖垸板塊，全部為住宅性質，且均高溢價率成交。其中，位於嶽麓山板塊的[2013]網掛023號地塊，景觀資源十分優越，臨嶽麓山腳下，與中海國際社區遙遙相望，該地塊建築限高100米，建築密度≤16%，綠地率≥60%。另一塊[2013]網掛024號地塊，則位於洋湖垸板塊，數據顯示該地塊容積率≤2.2，建築密度≤24%，綠化率≥40%，建築限高60米。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/09143297158.shtml

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