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內容來自sina新聞

購物中心過度開發 新業態沖擊致百貨店模式失靈

  東方網2月1日消息：據《新聞晨報》報道，動輒10萬平方米的超大型商場"越建越多、越建越大"，在帶動拉升周邊區域居住、辦公層次的同時，卻面臨著與實際消費能力增長不匹配、空置率居高不下的"尷尬"。市人大代表、上海淮海商業(集團)有限公司董事長吳荷生擔心盲目的擴張引發商業地產泡沫。

  隨著城市化建設的加快，以及住房限購政策出臺後的市場導向，近年來商業地產迎來爆發式增長，大型商業設施的供應量大幅上升，並且呈現佈點密集、單體面積放大的趨勢。據上海購物中心協會發佈的《上海購物中心發展趨勢報告》稱，"十一五"期間上海新增購物中心40傢，年均新增8傢。"根據此前媒體公佈的數據，即使沒有新增供應量，目前本市的商業地產存量需要4年才能消化完。"吳荷生告訴記者，在供應量"井噴的同時，知名分析機構的調研報告則顯示，2012年四季度上海零售市場的整體空置率為8.9%，核心商圈、內環商圈和次中心商圈的空置率分別為5.7%、15.0%、7.7%。而除核心區域租金仍保持持續上漲外，其他區域基本持平，內環線區域還呈下降趨勢。

  新型業態的強勢沖擊在吳荷生看來同樣不可忽視。新建購物中心，尤其是核心商圈以外的購物中心，零售業的配比大幅下降並集客力減弱，"百貨店成為城市商業中心發展的主力支撐"的模式已不再靈驗，且空置率大部分來自於對零售的招商不足。這樣的趨勢將會延續，購物中心過度開發的風險將會進一步凸顯。

  "每個市中心區近年來都有新增的超10萬平方米的商場，不僅徹底顛覆傳統商業街的歷史風貌，還使沿街商鋪完全淹沒在瞭超大型的商業群中，環境的親和力減弱，很少能激發起人們逛街的情趣，如果不是緊靠軌道交通站點，沿街小型商鋪極易淪落到"有店無市"。"吳荷生說。

  吳荷生建議，本市應清理、調整存量商業設施。由市商務委牽頭，市、區會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統調研、梳理。加快對閑置物業消化轉型的剛性指導，對業態銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢佈局明顯不合理的商場落實結構調整的規劃，引導部分在建項目轉型。全面建立大型商業設施供應量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制，提高商業資源利用效益。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11562114988.shtml
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