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內容來自sina新聞

錢荒來襲 上周長沙樓市成交量跌價升



長沙代理行生存大調查

 新浪樂居訊(編輯 夢田)"錢荒"來襲,業內人稱有利於擠掉房地產行業的泡沫,若泡沫捅破,房價或許會出現拐點?果真如此嗎?長沙樓市又能否獨善其身?據克而瑞長沙公司最新數據統計,上周長沙樓市成交量跌價升,六區商品住宅成交1311套,環比下降18.9%;成交均價為7197元/㎡,環比上升3.2%。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

  數據顯示,長沙市六區成交面積13.43萬平米,環比下降18.7%;內五區商品住宅成交1167套,環比下降15.0%,內五區成交面積11.80萬平米,環比下降14.7%。成交量下跌除瞭受市場供求關系影響之外,有沒有可能與銀行"錢荒"有關呢?克而瑞長沙公司數據分析員表示,長沙樓市也受到"錢荒"侵襲,上周撤銷簽約成交量達1萬方以上,很多購房者均因為貸款問題導致成交失敗。

  從成交均價來看,上周全市六區成交均價為7197元/㎡,環比上升3.2%;長沙內五區成交均價為7546元/㎡,環比上升1.8%。數據顯示,上周芙蓉區、天心區成交均價波動幅度較大,嶽麓、開福、雨花、望城保持平穩。上周成交均價上漲最快的為天心區,下跌幅度最大的為芙蓉區。

  上周樓市出現量跌價升的原因是什麼?克而瑞長沙公司分析,從樓盤現場簽約情況來看,市場表現並不俗,購房者買房意向強烈,受"錢荒"影響抑制瞭一部分剛需,成交連帶保證人二胎年息借貸增貸轉貸量固然受影響,恰好上周嶽麓區、雨花區許多高端項目的積極入市,拉升瞭整體成交中壢房屋增貸均價,才形成量跌價升的態勢。

  土地市場方面,上周長沙共有兩塊土地成交,位於嶽麓區嶽麓山板塊和洋湖垸板塊,全部為住宅性質,且均高溢價率成交。其中,位於嶽麓山板塊的[2013]網掛023號地塊,景觀資源十分優越,臨嶽麓山腳下,與中海國際社區遙遙相望,該地塊建築限高100米,建築密度≤16%,綠地率≥60%。另一塊[2013]網掛024號地塊,則位於洋湖垸板塊,數據顯示該地塊容積率≤2.2,建築密度≤24%,綠化率≥40%,建築限高60米。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/09143297158.shtml

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林淑惠

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